標高100m以上の地域に天然芝のフットサルコートを開業するのに必要な準備計画書案

天然芝のフットサルコートを開業するのに必要な準備計画書案

以下は、天然芝のフットサルコートを開業するための一例の準備計画書です。実際の事業計画では、地域の需要調査や予算、規制などを踏まえて内容をカスタマイズする必要があります。

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【1. 事業概要】
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1) 事業目的：
・天然芝フットサルコートの開設・運営を通じて、地域住民やスポーツ愛好家に健康増進・コミュニティの場を提供する。
・フットサル大会やスクール、イベント開催などによる収益を目指す。

2) 対象顧客・マーケット：
・学生、社会人フットサルチーム、地域スポーツクラブ、企業のレクリエーション利用など。

3) 事業形態の想定：
・コート運営：時間貸し、会員制スクール、イベント・大会など
・付帯施設：クラブハウス（受付、ロッカー・シャワー設備、売店など）

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【2. 場所・物件選定】
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1) 立地条件：
・交通の利便性：公共交通機関からのアクセスや駐車場の確保
・周辺環境：騒音や照明に伴う近隣への影響を考慮（住宅地の場合は特に夜間の照明・騒音規制をチェック）
・地盤・土壌：グラウンド整備がしやすく、水はけが良い土地かどうか

2) 用地取得・賃貸計画：
・購入 or 賃貸のいずれにするかを決定
・契約期間と更新条件の確認
・行政との都市計画や規制に違反しないか確認

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【3. 天然芝コート設計・施工計画】
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1) コートレイアウト：
・フットサル規格：一般的には縦25m〜42m、横15m〜25m程が目安だが、用途・大会規模によって検討
・コート数：需要予測に基づき、複数面のレイアウトを検討（例：2面〜3面など）

2) 天然芝の種類・張り方：
・芝の性質：寒地型（ケンタッキーブルーグラスなど）または暖地型（ティフトンや野芝など）かを地域の気候に合わせて選定
・水はけ・耐久性：サッカー・フットサル利用に伴うダメージからの回復力が高い芝を選ぶ
・施工方法：芝生シートの貼り付け、播種、ロール芝など

3) 地面整備・排水システム：
・表層・下層の土壌改良や整地、透水性・排水性を高めるための砂・バーミキュライトなどの混合
・側溝や暗渠排水など、雨天時の水捌けをよくするしくみの設置

4) 周辺外構工事：
・フェンスや防球ネットの設置
・照明設備（夜間利用を想定する場合）
・ベンチや観客席など付帯施設の導入

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【4. 許認可・行政手続き】
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1) 都市計画・用途地域の確認：
・土地がフットサルコート等、スポーツ施設として利用可能か確認
・他自治体の条例や制限がないかリサーチ

2) 建築・設備に関する手続き：
・建築確認申請、設備に関する届け出（照明、浄化槽等）
・消防法や安全基準（AED設置など）の確認

3) その他必要となる許認可：
・看板設置、駐車場整備などに関する許可
・イベント開催の際の音響や飲食営業の許可など

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【5. 運営計画】
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1) 組織体制：
・運営会社または個人事業主としての開業
・運営責任者、スタッフ（受付・メンテナンス・コーチなど）の配置

2) スタッフ採用・教育：
・業務内容：コート整備、予約受付、利用者対応、イベント運営など
・スタッフへの研修：接客マナー、安全管理、ファーストエイドなど

3) コート利用の仕組み：
・予約方法：電話、Web予約、会員サイトなど
・料金設定：時間貸し・定額プラン・スクール生向け特別料金など
・キャンセルポリシー、利用規約の整備

4) 芝管理・コートメンテナンス：
・芝刈り、施肥、散水、除草など日常的管理
・補修計画：芝の痛みや乱れがないかチェックし、貼り替えや肥培管理を随時実施
・オフシーズンや休場日を活用し、メンテナンス期間を設定

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【6. 付帯施設・サービス計画】
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1) クラブハウス・ロッカー・シャワー：
・利用者の快適性向上と集客力アップのための設備
・セキュリティ・衛生管理が整ったロッカーやシャワールーム

2) カフェ・売店などの設置：
・スポーツ後の憩いの場や、飲料やスポーツ用品の販売による収益確保
・地域コミュニティの集まりにも活用

3) 付加価値サービス：
・フットサルスクールや各種クリニックの開催
・キッズイベント、地域交流イベント、大会運営など

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【7. 集客・マーケティング計画】
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1) プロモーション戦略：
・地域のスポーツ店、学校、企業との連携・割引クーポン発行
・SNSやホームページでの告知、コートの魅力（天然芝の良さなど）をアピール
・地元情報誌やフリーペーパーへの広告掲載

2) イベント企画：
・開業イベント・無料体験会
・大会・リーグ戦を定期開催し、参加チームを募る
・シーズンごとの特別キャンペーン

3) 顧客管理・リピート促進：
・会員制システムでポイントや優待制度を導入
・顧客情報を管理し、イベント情報やクーポンなどを定期連絡

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【8. 資金計画】
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1) 初期投資額試算：
・土地取得・賃貸費
・芝管理・施工費
・外構設備（フェンス、照明、防球ネット、排水設備など）
・付帯施設（クラブハウス、ロッカー、駐車場整備など）
・備品・機材（芝刈り機、散水設備、受付システムなど）

2) 運転資金：
・人件費（スタッフ給与）
・光熱費、水道費、芝管理費（肥料・芝刈り機整備など）
・広告宣伝費、保険料、リース代など

3) 資金調達計画：
・自己資金、銀行融資、地方自治体の助成金や補助金、クラウドファンディングなどの検討
・返済計画・事業収益予測とあわせたキャッシュフロー管理

4) 損益計画・収益見込み：
・月間・年間の利用率予測
・時間貸しや大会開催などの収益と経費のバランスを試算
・将来的な複数コート増設やサービス拡充の見通し

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【9. リスク管理・対策】
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1) 天候・気候の影響：
・雨天や日照不足による芝の生育不良
・コート利用率の変動を想定した対策（屋根付きコートやスケジュール柔軟化の検討）

2) 近隣苦情・トラブル：
・騒音やナイター照明に関する苦情対応
・ボールが外へ飛び出さないようフェンス・ネットでの防護

3) 安全管理：
・ケガや事故に備えた保険加入（利用者向け、施設向け）
・AEDの設置、スタッフの応急手当スキルの習得

4) 芝の再生・張替えコスト：
・定期的な張替え時期を見据えて費用を積み立て
・土壌改良や排水強化によるトラブルの未然防止

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【10. スケジュール（例）】
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1) 設計・調査フェーズ（約2〜3ヶ月）
・土地調査、需要調査、資金計画の立案
・基本設計、許認可要件リサーチ

2) 許認可・詳細設計フェーズ（約3〜4ヶ月）
・建築確認や自治体との協議
・工事業者選定、詳細見積もり取得

3) 施工・設備導入フェーズ（約4〜6ヶ月）
・コート造成、芝の敷設、外構工事・付帯施設工事
・水道・電気・ネット環境整備

4) テスト運用・最終調整（約1〜2ヶ月）
・芝養生期間の設定、試し利用やイベント告知
・スタッフ研修、備品導入、予約システム稼働テスト

5) グランドオープン
・オープニングイベント、メディア告知
・顧客対応開始、定期的な集客キャンペーン運用

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【まとめ】
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天然芝のフットサルコートを開業するには、コスト・手間だけでなく、継続的なメンテナンスと近隣への配慮が求められます。一方、人工芝では得られない“天然芝ならではの本格的なプレー感”や地域の憩いの場としての価値が期待できる点が魅力です。土地選定、芝の選定・施工、設備投資、マーケティング・運営体制などをバランス良く計画することで、収益性と地域貢献を両立した事業を目指せます。

この計画書をベースに、実際の予算規模や地域の需要、協業先などの条件を加味したうえで詳細を詰めていくことが大切です。

収益性と地域貢献を両立とはどういう意味？

「収益性と地域貢献を両立する」とは、事業として継続的に利益（収益）を確保しながら、同時に地域社会に役立つ活動や価値提供を行うことです。たとえば天然芝のフットサルコートであれば、利用料金などで運営コストや設備投資をまかなうだけの利益を得ながら、地域住民の健康増進や子ども向けスポーツ教室の開催などを通じて、地元のコミュニティ形成や活性化に貢献する、というイメージです。